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等额本息vs等额本金——最透彻的解读!
买房签贷款合同的时候，银行工作人员都会问你选择哪种还款方式?等额本息还是等额本金?
对于这两种方式到底应该怎么选，其实很多人都不清楚。大多数人认为等额本金利息少，更划算，但在实际操作中，为什么大多数人还是选择了等额本息。
大多数人对这两种还款方式的理解可能都是错的。今天给大家分析一下这两种还款方式的本质区别，用大家都能听懂的方式来讲，
这张图可以清楚地看出等额本息和等额本金之间的差异。以贷款100万，贷款年限20年，现在的基准利率3.7%，来做对比。
等额本息：每月的还款数额一样。一部分还的是利息，一部分还的是本金，每月固定还款5900元。
等额本金：每月还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，首月还款7250元，逐月递减12.84元，最后一月还款4179元。
那么两种方式哪种支出的利息总额更低。
等额本金20年支出的利息总额为371541元，等额本息支出的利息是416694元，两种方式差了45153元，这么大的利息差是不是应该选利息更少的等额本金!
我下面要告诉你的事情，可能会颠覆你以往对利息这件事情的认知。看到这，没有点关注的点点关注，没有点赞的点点赞。
利息少的并不是最划算，利息多的才是更划算的!
我们在考虑贷款利息的时候，都忽略了两件重要的事情，
第一，贷款买房是因为大部分家庭不具备全款买房的条件，才向银行借款，再分期偿还的方式，来透支未来的消费。以支付利息为代价，缓解资金压力，
等额本金还款方式虽然可以节省利息支出，但在买房后还贷的前几年，还款的额度高，对一个普通家庭来讲，每月正常收入减去家庭日常开销，如果以等额本金的方式还款，可能会影响生活品质。
第二，从图中可以看出，当还款到第9年的时候，两种方式的月供金额基本持平了。从第9年开始，等额本金的月供才开始逐渐低于等额本息了。
但是一个普通家庭的换房周期大概在8-10年左右。大部分人在20年的贷款期限内就已经把房子卖掉了，或者提前还款还掉了。很少有人会一直坚持还款到最后一天。
我们就以10年为周期，来算一算等额本金和等额本息这两种还款方式在利息支出上的区别到底有多大。
从这张表里可以看出，在这10年中，等额本息只比等额本金多还了27317元的利息。
但等额本金却比等额本息多还了103307元的本金。
等额本金的本质就一种提前把本金还给银行，前期还款额度高的方式;
而等额本息的本质是以多付一定利息为代价，缓解自己的资金压力，降低月供额度的方式，在考虑上通货膨胀的因素，这种方式显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。
今天的本期资讯到这里就结束了，今天小编为大家解答了“等额本息vs等额本金——最透彻的解读!”从种种条件综合起来看大厂的房子还是相当值得购买的，今天小编也为大家推荐了几个大厂境内的优质楼盘，如果有对这几个楼盘感兴趣的可以点击此处了解楼盘详情。也可以拨打后方电话进行详细了解
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- 等额本金和等额本息还款方式
