楼市出现松动，房价涨跌不得超过15%

来源：吉屋网发布时间：2018-11-27 15:18:09

现在的楼市，真是一天一个消息，一周一个新规，一不小心就跟不上时代了。

上周四（11月23日），深圳发布《深圳市房地产市场监管办法征求意见稿》，其中*引人注意的一点：

对房价的上涨下跌给予限制，要控制在15%以内，超过15%的，须在调价之前进行备案变更。

说白了，就是要在房价上设涨跌停板，不许大涨也不许大跌。

这个规定有几层意思：

1）房价调整在15%以内的，开发商有了决定权。

这是对过去限价政策的适时调整。

开发商的限价被打开了，有了一定的利润空间，以前那些捂盘惜售的楼盘就很可能被拿出来卖，只要涨价幅度不超过限价的15%就行。

从这个角度讲能增加一些市场的供给。

而那些急需促销回款的楼盘，也有了15%的降价空间，有利于开发商促销去化。

2）15%是心理底线。

表面上说涨跌超过15%需要再次备案，但备案能不能通过，就另说了。这么看15%是当地政府对于房价涨跌的可接受范围。

3）给房价下跌打预防针。

今年以来多个城市因为开发商降价引发业主维权，社会影响不好，所以政府出台这个政策，很可能是一是告诉开发商，降价15%可以，再多就不行了；二是告诉业主，降价15%是合理范围，不要搞房闹。

股市设涨跌停板，让市场交易的活跃度遭到了极大的抑制，在大家兴奋的时候，涨停你就买不到了，而在大家悲观的时候，跌停你就卖不掉了。楼市设涨跌停板，会起到同样的作用吗？

楼市跟股市不一样，对楼市来讲，这个政策只限制了买入价，也就是新房的价格，而卖出价则不受限制，也就是二手房价格。

在一个新房价格失真的市场，二手房价格更具有指导意义。所以大家想知道你们当地的楼市情况，建议多看看二手房的成交价格。

综合来看，这个政策的目的很明确，就是进一步限制楼市的流动性，价格不能大涨也不能大跌，由之前的全力防止上涨，到现在双向调控，既要防上涨，也要防暴跌。

从现在看似乎上涨已经控制住了，防止暴跌更重要。