70个大中城市最新房价数据出炉京沪新政效果显现

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 13:55:12

70个大中城市最新房价数据出炉京沪新政效果显现

2023年12月份，国家统计局发布了商品住宅销售价格变动情况统计数据。这份数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。国家统计局局长康义在新闻发布会上表示，房地产市场正处在调整转型的过程中，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

京沪政策落地效果相对明显

12月14日，北京、上海相继调整楼市政策，包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，对普宅认定标准进行优化等。据媒体报道，在新政带来的利好效应下，京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。两地部分项目售楼处人满为患，北京有项目甚至需要验资才能排卡购房。国家统计局数据显示，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。从一线城市来看，市场的分化有所体现，京沪的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。

二手房市场出现变化

国家统计局数据显示，2023年12月份，一、二、三线城市的二手住宅销售价格环比均有所下降。当月一线城市的二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市下降0.8%，降幅与上月相同。当前二手房价格跌幅多与此前持平，一线城市跌幅有所收窄。部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，挂牌量也不再快速上升。对于当前市场，二手房的疏通尤其重要，通俗来说就是如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并据此撬动房地产市场的循环系统。

展望2024年房地产市场

2023年全年，房地产调控政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策大规模发布。中原地产首席分析师张大伟指出，2024年一线城市有望出现“小阳春”，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。国家统计局局长康义也表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，城镇化数量和质量提升还有很大空间，改善性住房需求比较迫切，也会形成房地产市场发展的重要推动力。他同时指出，我国构建房地产发展新模式潜力巨大，也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。

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70个大中城市最新房价数据出炉京沪新政效果显现