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百亿级房企重仓一二线城市，央国企拿地占比超八成！
在2024年，销售额百亿元房企的销售额同比下降三成，拿地TOP100房企的拿地金额也同比下降近三成。整体来看，百亿房企更青睐一二线市场，这些城市的业绩贡献接近总体业绩的九成，2024年1—12月，销售额TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。从具体排名来看，2024年中国房地产企业销售额前5名分别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科。
2024年百亿以上房企数量也在减少，较去年同期减少30家。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。2024年房企目标完成率均值为86.0%，较去年同期下降12.5个百分点。
值得一提的是，百亿房企的城市选择十分集中。
2024年百亿房企持续重仓一二线城市，一二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，其中一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%。长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比近七成，特别是长三角城市群市场需求强劲，依旧是房企主要业绩来源。
另外，市场上的产品层次也表现出了明显的变化，中高端改善类需求日益旺盛。2024年，140平方米以上的大户型产品销售额占比较去年大幅提升，其中140—200平方米销售额占比26.8%，200平方米以上面积段销售额占比15.7%。
央国企拿地占比仍超八成，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅收窄。2020—2024年间，TOP100企业拿地总额总体呈下滑趋势，2024年已不足2020年的三成。
从拿地主体来看，央国企及地方国资成为拿地绝对主力。中海地产、保利发展、华润置地等央国企位列拿地金额前列，展现出强大的资金实力和土地资源获取能力。
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