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潮白河孔雀城晨曦园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
潮白河孔雀城晨曦园在地段、配套、小区规划以及户型等方面都表现出色。对于刚需购房者而言，其价格相对亲民，周边配套能满足日常生活和工作需求；对于改善型购房者，小区的居住环境、物业服务以及教育资源等都具有很大的吸引力；对于投资者来说，随着区域的发展，房产有一定的升值潜力。如果你正在考虑购房，潮白河孔雀城晨曦园值得纳入你的考察范围。
区域价值
交通优势分析
项目南侧是厂通路，道路宽敞，通行顺畅，可直接通往通州城市副中心，大大缩短了与北京核心区域的通勤时间。附近公交路线众多，公共交通网络覆盖较广，方便居民日常出行。大厂区域内规划的 “四横六纵” 道路体系，以及高铁、轻轨、地铁多维立体交通规划，未来将进一步提升交通便利性，加速与北京的同城化发展。
一站式教育资源
孔雀城晨曦园小区周边教育资源丰富，有乐宝幼儿园、吉宝贝幼儿园、大厂城区第二幼儿园等多所优质幼儿园 ，能满足幼儿的学前教育需求。对面大厂一中、二中，从小学到中学、高中，为孩子提供了一站式的优质教育资源，对于重视子女教育的家庭来说，这无疑是极大的吸引力，也让该区域成为名副其实的书包房。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着区域的不断发展和配套的逐步完善，有一定的潜在上升空间。
配套价值
周边 3km（直线距离）内，有 大厂县中医医院，大厂回族自治县人民医院等 ，为居民的健康提供了坚实保障。无论是日常看病就医，还是应对突发疾病，都能在短时间内获得专业的医疗服务。
小区内部配套有健康公园，超市，水果蔬菜站点 ，满足居民的基本生活所需。周边还有大型超市以及菜市场，购物、买菜都十分方便。此外，周边还分布着多个小公园，为居民提供了休闲散步、锻炼娱乐的好去处，丰富了居民的业余生活。
详细配套以评分
小吉点评
成熟且完善的配套让购房者拥有长久稳定的居住权益。
楼栋分析
潮白河孔雀城晨曦园小区总建筑面积达 70173.41 平米，规划总用地面积 26653.4 平方米，其中规划建设用地面积 26644.18 平方米 。小区内建筑主要为板楼，楼层以 7 - 16 层为主，容积率 1.8，建筑密度 20.4%，绿地率 35.2%，住宅停车率 1：1.5 。这样的规划意味着小区内楼间距较为宽敞，绿化景观丰富，居住舒适度较高。
户型分析
楼盘户型
户型分析
潮白河孔雀城晨曦园户型多样，主要有 83.0 平的二居以及 97.0 平 - 105.0 平的三居 。
二居户型南北通透，全明格局，户型方正，主卧朝南，卧室朝南，明厨明卫，空间布局合理，没有明显的浪费空间，采光和通风效果俱佳。
三居户型同样具备南北通透、采光充足、全明格局的特点，拥有高附赠空间，主卧朝南，客厅朝南，明厨明卫 。
无论是二居还是三居，都能满足不同家庭结构和居住需求。比如对于新婚夫妇或者年轻上班族，二居户型经济实用;对于有孩子的家庭，三居户型能够提供更宽敞的居住空间，满足家庭成员不同的生活需求。
价格走势分析
目前潮白河孔雀城晨曦园的最新参考价格为 7200 元 / 平方米 。孔雀城晨曦园曾加推 36 套特价房源，现房销售，户型 83 - 105㎡，开盘起价 6900 元 /㎡ 。从区域房价对比来看，在大厂潮白新城板块中，该小区房价处于中等水平。与周边一些同类型、同品质的小区相比，价格具有一定的竞争力。而且从长期的价格走势观察，虽然房地产市场整体有波动，但该小区房价较为稳定，随着区域的不断发展和配套的逐步完善，有一定的潜在上升空间。
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