今年是地产关键的一年,首要目标是活下去,明年大概率地产会迎来筑底起稳。
中指研究院认为,在一揽子政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,10月楼市活跃度明显回升,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。
9月底以来,政策暖风频吹,中央对房地产明确提出“止跌回稳”要求以来,各类支持房地产稳定发展政策集中出台,市场信心显著提振。一揽子政策出台后,包括万科在内的头部房企成交量显著增长,打开全年销售想象空间。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中兴傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿元。大厂万科新都荟项目也在十一假期去化率达到90%。
“十一”假期,万科取得良好销售表现,实现认购金额102.2亿元,日均认购较中秋假期增长113%,国庆较中秋日均认购提升两倍以上。
以万科总部所在的南方区域为例,国庆七天的销售总额超过了9月全月的销售额,其中广佛成交额接近30亿元,万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组,成交突破210套,成为广州单盘销售套数第一。
万科第三季度销售了539亿,同比下降了30%;
1-9月累计销售了1812亿,同比下降了35%;
根据克尔瑞的数据,百强房企第三季度操盘销售金额同比下降了29%,
1-9月累计同比下降了37%,万科步伐基本与大部队一致。
9月又加大了降息、收储、放松限贷,二套降首付的政策,十一期间市场反应比较好,受政策利好影响,十一期间市场整体活跃度提升,万科在十一假期取得良好销售表现,实现认购金额 102亿元, 日均认购较中秋假期增长 113%, 其中南方、 上海区域来访转化率提升明显, 国庆较中秋日均认购提升 2 倍以上。这是一个比较好的信号。
万科当前现金流压力还是非常大的,1-9月卖资产,发REIT收到了233亿现金。但同时手上的现金在减少,现在手上还有近800个亿的现金,这里有不少是限制在项目上保交楼的资金,不能随便乱动的。
现在政策对于地产融资需求支持加大,缓解了不少压力。万科作为一家影响力如此大的房企,相对地产行业来说还是较稳健的,应该能支撑到明年。
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